MIÉRT JÓ EGY KÜLFÖLDI INGATLANVÁSÁRLÓ?
- Külföldi érdeklődő esetén rendszerint komoly partnerre és nem egy valós vételi szándék nélkül bámészkodóra, ún. ingatlanturistára szánjuk az értékes időnket. Egy magyarországi ingatlan megtekintése ugyanis legalább 2 napjába és 200-300 eurójába kerül az idelátogatónak.
- Nem fog banki hitelt, állami támogatást felvenni (pl. CSOK), ami szintén hetekbe vagy akár hónapokba kerülhet. Egy összegben, átutalással fizet.
- Arra sem kell várni, hogy a vásárlása előtt még eladja a házát, amiben lakik, hogy annak befolyó árából ki tudja fizetni az Ön által kínált ingatlant.
MIÉRT FIZETEK A HIRDETÉSEMÉRT?
- A FODEL egyedülálló hirdetési és kizárólagosság nélküli értékesítési modelljében minden hirdetés 5 nyelven jelenik meg 8 országban anélkül, hogy Önnel értékesítési megbízást kötnénk.
- Az online feladást követően az Ön által kitöltött adatlap feldolgozásra és visszaigazolásra kerül, majd elkészítjük és kiküldjük az utaláshoz szükséges Díjbekérőt.
- A díjfizetés után a hirdetés kapott szövegét korrektúrázzuk, helyesbítjük, feljavítjuk, átfogalmazzuk. Az ingatlanpiaci marketing szempontokat is figyelembe vesszük a végleges tartalom elkészítése során.
- A hirdetéshez egy frappáns rövid és egy tartalmas hosszú címet fogalmazunk, mely egyrészről figyelemfelkeltő, másrészről kiemeli az ingatlan lényeges előnyeit.
- Fordítóink csak ezt követően kapják meg a végleges anyagot.
- A feltöltött képek teljes körű digitális feljavításon esnek át és csak utána kerülnek fel rendszerünkbe.
- A hirdetés összeállítása a fordítóktól visszaérkező idegennyelvű tartalmak összeállítása után történik meg. A végleges szövegek és a már feljavított képek becsatolásra kerülnek a hirdetéshez. Az eredményről értesítjük a Google-t és a Facebookot, így a hirdetés teljes tartalma késedelem nélkül bekerül az Internet kereshető adatkeringésébe.
- Ha készült videó az ingatlanról, szükség esetén azon is alkalmazunk digitális utómunkát, illetve a kívánt hangulatú háttérzene hozzáadását is elvégezzük. A videó Youtube oldalán - a hirdetésben ekkor már szereplő, egy vagy többnyelvű - tartalmas címmel ellátott részletes ingatlanleírás is beszerkesztésre kerül. Ez már önmagában is informatív megjelenést biztosít, mert a Youtube csatornánkról közvetlenül a hirdetés oldalára vezeti az érdeklődőket.
- A szöveges-képes források összetételétől függően munkatársaink a fentiek szerint 1-4 órát töltenek el egy-egy anyag adminisztrációjával, a források feljavításával, a különféle tartalmak összeállításával és a kész hirdetés megjelenítésével, melynek Ön már a végleges változatát kapja meg 5 nyelven, linkek formájában.
MIT JELENT A "KIEMELT HIRDETÉS?"
- Egy kategórián belüli kiemeléssel (ház, nyaraló, tanya, üzleti ingatlan stb.) az adott kategóriaoldalra látogató minden érdeklődő az első hirdetmények egyikeként találkozik az Ön ingatlanával.
- Az előléptetésnek köszönhetően növekszik az ingatlan eladásának esélye és gyorsabban találhat komoly érdeklődőre.
- A kiemelt hirdetésünk felára havi 15 €.
MIT JELENT A "FŐOLDALI KIEMELÉS?"
- A főoldali kiemelés aktiválásával jelentősen nő a meghirdetett ingatlan eladásának esélye. Így ugyanis a legtöbb érdeklődő, már a főoldali képbemutatóban találkozhat az Ön ingatlanának fotójával, hirdetési címével és árával még - Ha a teljes képernyőt lefedő banner képi világa vagy rövid mottója felkelti az olvasó figyelmét, egyetlen kattintást követően már böngészheti is a részleteket az Ön hirdetésében.
- Az ilyesfajta promóciót a Google is hatványozottan kezeli, ezáltal az ún. organikus keresések külföldről elérhető találati listájában is előkelőbb helyet biztosítunk az Ön által publikált tartalomnak.
- A főoldali kiemelés felára havi 25 €.
MIÉRT AJÁNLOTT A HOLLAND MELLETT A NÉMET ÉS AZ ANGOL FORDÍTÁS?
- A magyar ingatlanok iránt érdeklődő külföldi vásárlók nem csak hollandok. Gyakran német vagy angol nyelven érkeznek hozzánk kerestetések, megbízások, befektetői igények. A 100 szavas magyar nyelvű hirdetési szöveg németre és/vagy angolra történő fordításának megrendelésével - melyet anyanyelvi szakfordító kollégáink végeznek - hirdetésében nem csak az ingatlan alapadatai, paraméterei és képei lesznek láthatóak, de a leírás szövege is megjelenik német és/vagy angol nyelveken, ami nagy mértékben növeli az esélyét, hogy külföldi vevő jelentkezzen Önnél.
- Német nyelvű oldalaink: immofodel.de (Németország), fodel.at (Ausztria), fodel.ch (Svájc).
- Angol nyelvű oldalaink: fodel.uk (Anglia), fodel.us (USA).
MIT JELENT AZ INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSÁNAK IDEGEN NYELVŰ MEGJELENÍTÉSE, MELYNEK ÁRA NYELVEKÉNT 25 €?
- Egy szakszerűen és lényegretörően megfogalmazott ingatlanhirdetési szöveg növeli az eladás esélyét.
- A megrendelésben hozzánk beérkező magyar nyelvű szövegeket minden esetben megszerkesztjük, hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki tartalmából és az olvasónál is a legjobb hatást érjük el általa.
- Ezt követően kerül a szakfordítóinkhoz a véglegesített szöveg, mely az ingatlant és a hirdetést jellemző két címből (egy rövid és egy hosszú címből), a kiegészítő építmények felsorolásából és a max. 100 szavas szöveges leírásból tevődik össze. A rövid cím a listaoldalakon, a hosszú cím pedig a hirdetési oldalon lesz látható.
- A szerkesztés, fordítás és megjelenítés díja 25 € / nyelv. A magyar nyelv megjelenítését a hirdetés alapára tartalmazza (listaár).
- A legfontosabb a holland nyelvű szöveges leírás elkészítése, mivel a vásárlóink többsége jelenleg Hollandiából érkezik.
- Második a sorban a német nyelvű szöveges leírás elkészítése, mely német, osztrák és svájci oldalainkon is megjelenik és egy közel százmilliós piacot fed le.
- Az angol nyelvű szöveges leírás elkészítése pedig azért fontos, mert a holland, ill. német nyelvű területen kívül élő, magyar ingatlant kereső külföldiek többsége angolul keresgél az interneten.
- A francia nyelvű szöveges leírás a Belgium és Franciaország területén élők számára hasznos, ahol sajnálatos módon csak elenyésző számban ismerik az angol és a német nyelvet.
MIKOR ÉRDEMES EGY INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSÁNAK IDEGEN NYELVRE TÖRTÉNŐ FORDÍTÁSÁT KÉRNI?
- Nagyobb értékű, színvonalas, prémium kategóriás ingatlan esetén
- Üzleti ingatlan esetén
- Összetett, komplex ingatlan esetén
- Ha az ingatlannak olyan előnyös tulajdonsága van, amit fotókkal nem lehet megfelelően bemutatni
- Az előző bekezdésben említettek alapján a szöveges leírás fordítási nyelveinek általunk javasolt prioritási sorrendje a hirdetésekre jelentkezők számának függvényében: holland, német, angol, francia. Ez azt jelenti, hogyha Ön például 2 nyelvre szán fordítási költséget (2 x 25 €), akkor válassza a holland és a német vagy a holland és az angol nyelveket.
MIKOR NEM ÉRDEMES EGY INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSÁNAK IDEGEN NYELVRE TÖRTÉNŐ FORDÍTÁSÁT KÉRNI?
- Kis értékű ingatlan esetén
- Telek esetén
- A túl egyszerű, építészetileg klasszikusnak mondható épületek, házak esetén, ahol a képek magukért beszélnek és azokhoz érdemben szöveggel semmit nem lehet hozzátenni
- Ha nincs hirdetési szöveg, különösen törekedjen arra, hogy a napsütéses időben, kívül-belül egyaránt világos körülmények között, kizárólag vízszintes tájolással készült éles, nagyfelbontású képek jól bemutassák az ingtalanban rejlő értékeket!
MIT TARTALMAZZON AZ INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSA?
- Bővíthető az épület?
- Emelet építhető rá?
- A telken hány lakóépület helyezhető el?
- Hány lakóegységet (lakást, ikerházfelet, sorházi lakást) engedélyez a hatóság?
- Lehet-e kereskedelmi ingatlant építeni? (üzlethelyiség, vendéglátás, szállás)
- Milyen víz van a közelben? (folyó, tó, fürdő, termálfürdő, uszoda)
- Milyen város van a közelben?
- Milyen bevásárlási lehetőség van a közelben?
- A legközelebbi bevásárlóközpont, hipermarket távolsága?
- Rendelő, kórház távolsága?
- Legközelebbi autópálya távolsága?
- A Liszt Ferenc vagy a Debreceni Repülőtér távolsága? (Ha 50 km-nél távolabb van, inkább ne írjuk bele!)
HOGYAN TUDNAK A KÜLFÖLDI ÉRDEKLŐDŐK KOMMUNIKÁLNI VELEM, HA NEM BESZÉLÜNK AZONOS NYELVET?
- Hirdetéseinkben feltüntetésre kerül, így minden külföldi érdeklődő előre látja, hogy Ön milyen idegen nyelven tud kommunikálni.
- Ha a felsoroltak között szerepel olyan nyelv, amit ő is ismer, hamar megkezdődhet az egyeztetés. Ellenkező esetben a külföldi fél szerezni fog valakit, aki az ő anyanyelvén felül az Ön által megadott nyelvek egyikén is tud. A nyelvi témát érintően szintén ide tartozik, hogy az adásvételről szóló megállapodásra két lehetőség van. Amennyiben a FODEL-t is bevonják az előkészítésbe, úgy emailben és telefonon egyaránt segítjük az eladást fordítással, áralkuval, a szerződés előkészítésével és egy sor más fontos teendővel, ügyintézéssel. Ebben az esetben a sikeres eladást követően kérni fogjuk a közvetítői jutalékunkat.
Amennyiben a FODEL nélkül sikerül szerződést kötniük, úgy sem Önnek, sem a külföldi partnerének nem kell jutalékot fizetnie.
MIT TAKAR A FODEL EGYEDÜLÁLLÓ HIRDETÉSI ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI MODELLJE?
- A többnyelvű weboldalunkon megjelentetett hirdetésekben nemcsak az ingatlan pontos címe látható kiemelten, de - a FODEL elérhetősége mellett - feltüntetésre kerül az ingatlan tulajdonosának (vagy egy általa megjelölt kapcsolattartó személynek) a neve, telefonszáma és email címe is.
- Ez a megoldásunk nagyon komoly bizalmat ébreszt a külföldi ingatlankeresőkben, hiszen harmadik fél közbeiktatása nélkül is azonnali lehetőségük van közvetlen kapcsolatba lépni a tulajdonossal akár emailben, akár telefonon, később pedig személyesen.
- Minden külföldi érdeklődő maga hozhat döntést arról, hogy közvetlenül Öntől vásárolja meg az ingatlant, vagy egy hollandiai székhelyű, ugyanakkor magyar gyökerekkel rendelkező ingatlanos vállalkozás (a FODEL) segítségét kéri az adásvétel teljes körű lebonyolításában, és a hirdetésben feltüntetett elérhetőség alapján inkább cégünk területileg illetékes képviselőjével veszi fel a kapcsolatot, hiszen egy számára még idegen országban készül jelentős pénzügyi beruházásra.
JUTALÉKFIZETÉS NÉLKÜL IS ELADHATOM INGATLANOMAT A WEBOLDALUKON KERESZTÜL?
- Igen. Amennyiben sem Ön, sem az ingatlant megvásárló külföldi személy nem kéri segítségünket az adásvétel lebonyolításában, azaz nem kell őt odautaztatnunk a helyszínre, nem kell szállást biztosítanunk a részére vagy egyik munkatársunkat kiküldeni az ingatlan a bemutatásához, abban az esetben a FODEL a már korábban befizetett hirdetési költségen felül semmilyen egyéb jutalékra nem tart igényt.
HA IGÉNYBEVESZEM A FODEL KÖZREMŰKÖDÉSÉT AZ ADÁSVÉTEL LEBONYOLÍTÁSA SORÁN, PONTOSAN MILYEN SZOLGÁLTATÁSÉRT FIZETEK JUTALÉKOT?
- Telefonos és emailes konzultáció, kommunikáció a felekkel
- Személyes találkozók lebonyolítása Hollandiában vagy Belgiumban
- A vevőjelölt hátterének, vételi szándékának, fizetőképességének vizsgálata
- Repülőjegy rendelése
- Szükség esetén autóbérlés munkatársunk részére
- Idegen nyelve(ke)t beszélő munkatársunk odautazása az ingatlan megtekintésére
- Az áralku segítése
- A többnyelvű szerződés előkészítése
- Az adásvételi procedúra lebonyolítása
- Az új tulajdonos bejegyeztetése, bejelentése az ingatlanba az illetékes hatóságoknál (önkormányzat, NAV, OEP)
- A közműátírások intézése
- Ha Ön a FODEL közreműködése nélkül közvetlenül meg tud állapodni egy weboldalunkról érkező vevővel, vagy ha egy másik ingatlanirodán keresztül történik a lebonyolítás, illetve ha Ön talál vásárlót egyéb forrásból, akkor a FODEL semmilyen jutalékot nem kér.
ELADHATOM-E BANKI VAGY MÁS TEHERREL BÍRÓ INGATLANOMAT A FODEL-EN KERESZTÜL?
- Igen. Egy terhelt ingatlan eladása rendszerint nem okoz gondot. Ezt a kérdést az adásvételi szerződésben kell rendezni úgy, hogy a vételár első része az ingatlant érintő teher rendezésére fordítódjon, a maradék része pedig az eladót illesse meg. Az elővásárlási jogok és haszonélvezeti széljegyek törléséről pedig nyilatkozat(ok) és/vagy halotti anyakönyvi kivonat(ok) segítségével kell gondoskodni.
ÉRDEMES-E MEGHIRDETNEM AZ INGATLANOMAT ÖNÖKNÉL?
- Először legyen szíves elolvasni az ezen az oldalon közzétett információkat, hátha máris választ kap a kérdésére!
- Ha ezt követően - akár az ingatlanja jellege miatt, akár egyéb szempontból - még mindig bizonytalan benne, hogy érdemes-e az ingatlanját az oldalainkon meghirdetni, kérjen ingyenes visszahívást és tanácsadást a Kapcsolat oldalunkon!
- Ha emailt ír, kérjük jelezze, hogy milyen számon és mikor kereshetjük meg Önt!
- Magyarul beszélő munkatársunk egy holland számról (31-644-005-550) fog jelentkezni. A hívást természetesen mi fizetjük, Önnek semmibe nem kerül.
MILYEN GYORSAN TUDOM ÉRTÉKESÍTENI AZ INGATLANOMAT ÖNÖKÖN KERESZTÜL?
- Az eladás gyorsasága az ingatlan valós piaci árának és a hirdetésben megjelenő eladási árnak a viszonyától függ. Hogyha az Ön értékesítendő ingatlanához hasonló ingatlanok 20M Ft-ot érnek a vonzáskörzetben, akkor például 19M Ft-ért gyorsabban, 22M Ft-ért viszont csak sok idő múlva lesz rá jelentkező, érdeklődő.
- Javasoljuk, hogy a hirdetése megjelenítését követően kérje ki ingatlanszakértő munkatársunk véleményét! Tanácsunktól függetlenül természetesen mindenkinek a hirdetési igényeit tiszteletben tartjuk és pontosan úgy jelenítjük meg a tartalmat, az árat is beleértve, ahogyan azt Ön szeretné.
- Még a külföldi vevők sem vesznek túlárazott ingatlanokat Magyarországon, ezért törekedjen rá, hogy az ingatlan árát reálisan adja meg a hirdetésében.
- Ha rövid határidőn belül szeretné az ingatlant értékesíteni, akkor lehetőleg a piaci érték alatti árat adjon meg.
MENNYIÉRT KÍNÁLJAM AZ INGATLANOMAT?
- Először tudakozódjunk az eladni kívánt ingatlannal azonos régióban található, hasonló besorolású ingatlanok eladási áráról! Ennek könnyen és viszonylag kevés időráfordítással utánanézhetünk a közismert hirdetési portálokon, a Fodel.nl magyar nyelvű oldalait is beleértve. Ha találunk egy vagy több hasonló ingatlant, azok irányára segíteni fog a viszonyításban.
- Kérjük egy hivatalos ingatlan-értékbecslő felmérését!
- Ne tévesszen meg minket olyan információ, hogy más (kolléga, barát, ismerős ismerőse) pár hét leforgása alatt eladott egy a miénkhez hasonló ingatlant. Ha ilyesmiről szerzünk tudomást, szinte biztosak lehetünk benne, hogy az értékesítés jelentősen áron alul történt és az eladó komoly árbevételtől esett el. Ugyanilyen fontos a hazánkban oly gyakori túlárazás elkerülése. Ilyenkor a hirdetések akár évekig is futhatnak érdemi érdeklődés nélkül. Amennyiben az ingatlanunk árát helyesen állapítjuk meg, úgy az optimális esetben fél éven belül eladásra is kerülhet.
- Az eladó ingatlant minden online felületen, minden hirdetési portálon azonos áron kínáljuk megvételre.
MIÉRT VESZNEK HOLLANDOK ÉS BELGÁK INGATLANOKAT MAGYARORSZÁGON?
- Mert nálunk olcsóbbak az ingatlanok, mint náluk.
- Mert nálunk a megélhetési költségek is alacsonyabbak, mint náluk.
- Mert Magyarországon (rendszerint) nem kell ingatlanadót fizetni.
- Mert sok a napsütés, kellemesebb a klíma hazánkban.
- Mert a tengerszint felett és a kontinens közepén vagyunk, így nálunk nem fenyeget a tengerszintek globális emelkedése.
- Mert esetleg magyar párjuk van.
- Mert EU tagország vagyunk, keresztény gyökerekkel, európai kultúrával.
- Mert a magyar ingatlanok csaknem 100%-ban saját tulajdonú területen találhatóak. (Náluk ez nem mindig van így.)
MIT KERESNEK A HOLLANDOK ÉS BELGÁK MAGYARORSZÁGON?
- Vidéki, olcsó és reális árú ingatlanokat
- Hegyvidéki ingatlanokat kilátással
- Erdőszéli, erdőközeli ingatlanokat
- Kiadható nyaralókat
- Vízparti ingatlanokat
- Kempingeket
- Állattartásra, lótartásra is alkalmas ingatlanokat
- Tanyákat
- Vállalkozásra alkalmas ingatlanokat
- Hoteleket, moteleket
- Nagy földterületeket
- Budapesti, belvárosi, kiadható ingatlanokat
- Ferihegyhez, ill. nemzetközi repterekhez jó közlekedéssel rendelkező ingatlanokat
- A Dunántúlon, Baranya, Tolna, Zala, Bács-Kiskun megyékben található ingatlanokat.
MI AZ AMIT NEM KERESNEK?
- Túlárazott ingatlanokat
- Panellakásokat
- Ipari üzemek közelében lévő ingatlanokat
- Zajos területen fekvő ingatlanokat
MI A FONTOS, A VONZÓ SZÁMUKRA?
- Jó közlekedés
- Közeli bevásárlási lehetőség
- Élővíz közelsége
- Nyugodt környezet
- Jó internetelérés (mobilinternet is lehet)
- Parkolási lehetőség
- Kerékpározás lehetősége életvitelszerűen
- Bevásárlóközpontok, nagyáruházak közelsége
- Biztonság, vagyonbiztonság
MIRE SZÁMÍTSAK HOLLAND ÉRDEKLŐDŐ ESETÉN?
- Hogy körülnéz a környéken lévő ingatlanokra vonatkozóan az interneten és a helyszínen
- Az ingatlan alapos körüljárására
- Korrekt fizetésre
