Főoldal

·Nálunk feladott hirdetésével közvetlenül (ingatlanos segítsége nélkül is) eladhatja ingatlanát hollandoknak vagy más külföldieknek
·Weboldalunkon keresztül hazai ingatlanokat vásárolni kívánó, fizetőképes külföldi vevők, befektetők jelentkeznek Nyugat-Európából
·Külföldieknek szóló hirdetését néhány perc alatt feladhatja weboldalunkon, magyar nyelven
·Megjelenítés 4 idegen nyelven, 5 különböző weboldalon, 8 országban
·A hirdetés szövegének opcionális fordítása profi ingatlanos, anyanyelvű fordítókkal történik (holland, angol, német, francia)
·Megrendelőink részére teljes körű adásvételi ügyintézését biztosítunk Magyarországon és Hollandiában
·Kizárólagosság nélküli ingatlaneladási megbízási szerződéssel dolgozunk

TISZTELT LÁTOGATÓNK!

Vállalkozásunk 2013-ban indította el tevékenységét Hollandiában és azóta foglalkozik holland-magyar kapcsolatai révén ingatlanok hirdetésével és értékesítésével a BENELUX állomokban. Magyar nyelvű weboldalunk azért jött létre, hogy hazai megrendelőink részére reális áron tegyük lehetővé Magyarországon található ingatlanok gyors, könnyű és ellenőrizhető meghirdetését nagyszámú holland és belga, továbbá angol és német nyelvterületen élő célközönség számára.

A FODEL által kínált egyedülálló kombinált hirdetési és értékesítési modell segítségével Ön a legegyszerűbb módon találhatja meg a külföldi vevőt az ingatlanára.

A nálunk feladott hirdetésében ugyanis Önt közvetlenül is kereshetik az ingatlana iránt érdeklődő vásárlók, befektetők emailben vagy telefonon. Ha pedig egy – a weboldalunk kínálatában szereplő ingatlant megvásárolni kívánó – külföldi személy kifejezetten szeretné, hogy hozzáértő ingatlanos szakemberen keresztül, biztonságban és teljes körű ügyintézés mellett kerüljön lebonyolításra az adásvétel, akkor egyből velünk veheti fel a kapcsolatot és mi segítjük őt az eljárás folyamán.

INGATLANOK HIRDETÉSE
  • Fizetős hirdetését perceken belül megküldheti számunkra weboldalunk “Hirdetés feladása” menüpontján keresztül egy jól áttekinthető online űrlap kitöltésével.
  • Hirdetésének megjelenése után ingatlana egyrészről bekerül a webes kínálatunkba, másrészről azt külföldi ügyfeleink és egyéb érdeklődők részére is kiajánljuk megkeresésük esetén.
  • Szolgáltatásunk igénybevétele könnyű és egyszerű. Tekintse meg Árlistánkat, valamint az Információ menüben található Kérdések és Tanácsok oldalainkat. Így percek alatt informálódhat arról, hogy pontosan mit és milyen áron kínálunk.
INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE
  • Csak az általunk (külföldön) meghirdetett magyarországi ingatlanok közvetítésével foglalkozunk.
  • Sikeres közvetítés esetén nettó 3%-os (de minimum 1.000 €) közvetítői jutalékot számlázunk a magyar Eladónak.
  • Olcsó hirdetésből származó sikeres közvetítés esetén pedig nettó 4%-os (de minimum 1.000 €) közvetítői jutalékot számlázunk a magyar Eladónak.
INGATLANÉRTÉKESÍTÉSI SZERZŐDÉS
  • Ingatlanértékesítési szerződést (kizárólagosság nélkül) az első érdeklődő kiközvetítése előtt kötünk az Eladóval.
  • Amennyiben az érdeklődő közvetlenül az Eladónál jelentkezik és nem kell segítenünk az adásvétel ügymenetét, abban az esetben a hirdetés árán felül semmilyen más egyéb díjat nem kell megfizetni.
JUTALÉK

Jutalékot a következő feltételek együttes teljesülésekor számlázunk:

  • Ingatlanértékesítési szerződést kötöttünk Önnel írásban.
  • A Vevőt mi közvetítettük ki Ön felé.
  • A foglaló összege kifizetésre került az Ön számára.
KÖZVETÍTŐI SZOLGÁLTATÁSAINK
  • Telefonos tanácsadás az értékesítéssel kapcsolatosan
  • Ingatlanfotózás
  • Energetikai tanúsítvány készítése 1 munkanapos határidővel
  • Kommunikáció a külföldi érdeklődőkkel
  • Az ingatlan megtekintésének megszervezése Magyarországon
  • Tulajdoni lapok és vázrajzok lekérése
  • Igény esetén kétnyelvű adásvételi szerződés előkészítése
  • Adásvétel lebonyolítása

Ezen az oldalon lefelé görgetve megtekintheti a gyakori kérdésekre adott válaszainkat, valamint az ingatlaneladással és fényképezéssel kapcsolatos tanácsainkat.

Ha akár a szolgáltatásainkat, akár a weboldalunkat érintő kérdése merülne fel, forduljon hozzánk bizalommal!

A FODEL csapata

Budapest, 2017. június 4.

Kérdések főoldal

GYAKORI KÉRDÉSEK ÉS VÁLASZOK

MIÉRT JÓ EGY KÜLFÖLDI INGATLANVÁSÁRLÓ?
·Külföldi érdeklődő esetén rendszerint komoly partnerre és nem egy valós vételi szándék nélkül bámészkodóra, ún. ingatlanturistára szánjuk az értékes időnket. Egy magyarországi ingatlan megtekintése ugyanis legalább 2 napjába és 200-300 eurójába kerül az idelátogatónak.
·Nem fog banki hitelt, állami támogatást felvenni (pl. CSOK), ami szintén hetekbe vagy akár hónapokba kerülhet. Egy összegben, átutalással fizet.
·Arra sem kell várni, hogy a vásárlása előtt még eladja a házát, amiben lakik, hogy annak befolyó árából ki tudja fizetni az Ön által kínált ingatlant.
MIT JELENT A "KIEMELT HIRDETÉS?"
·Egy kategórián belüli (ház, nyaraló, tanya, üzleti ingatlan stb.) kiemeléssel minden - az adott kategória oldalunkra látogató - érdeklődő az első hirdetmények egyikeként találkozik az Ön ingatlanával.
·Az előléptetésnek köszönhetően növekszik az ingatlan eladásának esélye és gyorsabban találhat komoly érdeklődőre.
·A kiemelt hirdetésünk felára havi 6 €.
MIT JELENT A "FŐOLDALI KIEMELÉS?"
·A főoldali kiemelés aktiválásával jelentősen megnövekszik a meghirdetett ingatlan eladásának esélye. Így ugyanis a legtöbb érdeklődő, már a főoldali képbemutatóban találkozhat az Ön ingatlanának egy fotójával, még akkor is, ha amúgy más kategóriában keresgélne.
·Ha a teljes képernyőt lefedő banner képi világa vagy rövid mottója felkelti az olvasó figyelmét, egyetlen kattintást követően már böngészheti is a részleteket.
·Az ilyesfajta promóciót a Google is hatványozottan kezeli, ezáltal az ún. organikus keresések külföldről elérhető találati listájában is előkelőbb helyet biztosítunk az Ön által publikált tartalomnak.
·A főoldali kiemelés felára havi 20 €.
MIÉRT AJÁNLOTT A HOLLAND MELLETT A NÉMET ÉS AZ ANGOL FORDÍTÁS?
·A magyar ingatlanok iránt érdeklődő külföldi vásárlók nem csak hollandok. Gyakran német vagy angol nyelven érkeznek hozzánk kerestetések, megbízások, befektetői igények. A 100 szavas magyar nyelvű hirdetési szöveg németre és/vagy angolra történő fordításának megrendelésével - melyet anyanyelvi szakfordító kollégáink végeznek - hirdetésében nem csak az ingatlan alapadatai, paraméterei és képei lesznek láthatóak, de a leírás szövege is megjelenik német és/vagy angol nyelveken, ami nagy mértékben növeli az esélyét, hogy külföldi vevő jelentkezzen Önnél.
·Német nyelvű oldalaink: immofodel.de (Németország), fodel.at (Ausztria), fodel.ch (Svájc).
·Angol nyelvű oldalaink: fodel.uk (Anglia), fodel.us (USA).
MIT JELENT AZ INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSÁNAK IDEGEN NYELVŰ MEGJELENÍTÉSE, MELYNEK ÁRA NYELVEKÉNT 18 €?
·Egy szakszerűen és lényegretörően megfogalmazott ingatlanhirdetési szöveg növeli az eladás esélyét.
·A megrendelésben hozzánk beérkező magyar nyelvű szövegeket minden esetben megszerkesztjük, hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki tartalmából és az olvasónál is a legjobb hatást érjük el általa.
·Ezt követően kerül a szakfordítóinkhoz a véglegesített szöveg, mely az ingatlant és a hirdetést jellemző két címből (egy rövid és egy hosszú címből), a kiegészítő építmények felsorolásából és a max. 100 szavas szöveges leírásból tevődik össze.
·A szerkesztés, fordítás és megjelenítés díja 18 € / nyelv. A magyar nyelv megjelenítését a hirdetés alapára tartalmazza (listaár).
·A legfontosabb a holland nyelvű szöveges leírás elkészítése, mivel a vásárlóink többsége jelenleg Hollandiából érkezik.
·Második a sorban a német nyelvű szöveges leírás elkészítése, mely német, osztrák és svájci oldalainkon is megjelenik és egy közel százmilliós piacot fed le.
·Az angol nyelvű szöveges leírás elkészítése pedig azért fontos, mert a holland, ill. német nyelvű területen kívül élő, magyar ingatlant kereső külföldiek többsége angolul fog az interneten keresgélni.
·A francia nyelvű szöveges leírás a Belgium és Franciaország területén élők számára hasznos, ahol sajnálatos módon csak elenyésző számban ismerik az angol és a német nyelvet.
MIKOR ÉRDEMES EGY INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSÁNAK IDEGEN NYELVRE TÖRTÉNŐ FORDÍTÁSÁT KÉRNI?
·Nagyértékű, színvonalas, prémium kategóriás ingatlan esetén
·Üzleti ingatlan esetén
·Összetett, komplex ingatlan esetén
·Ha az ingatlannak olyan előnyös tulajdonsága van, amit fotókkal nem lehet megfelelően bemutatni
·Az előző bekezdésben említettek alapján a szöveges leírás fordítási nyelveinek általunk javasolt prioritási sorrendje a hirdetésekre jelentkezők számának függvényében: holland, német, angol, francia. Ez azt jelenti, hogyha Ön például 2 nyelvre szán fordítási költséget (2 x 18 €), akkor válassza a holland és a német vagy a holland és az angol nyelveket.
MIKOR NEM ÉRDEMES EGY INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSÁNAK IDEGEN NYELVRE TÖRTÉNŐ FORDÍTÁSÁT KÉRNI?
·Kisértékű ingatlan esetén
·Telek esetén
·A túl egyszerű, építészetileg klasszikusnak mondható épületek, házak esetén, ahol a képek magukért beszélnek és azokhoz érdemben szöveggel semmit nem lehet hozzátenni
·Ha nincs hirdetési szöveg, különösen törekedjen arra, hogy a napsütéses időben, kívül-belül egyaránt világos körülmények között, kizárólag vízszintes tájolással készült éles, nagyfelbontású képek jól bemutassák az ingtalanban rejlő értékeket!
·Rendszerünk az 5 millió Ft alatti ingatlanok, valamint a normál árszabású hirdetésekhez képest kedvezőbb árú "Olcsó hirdetések" esetében eleve nem teszi lehetővé szöveges leírás fordításának igénybevételét.
MIT TARTALMAZZON AZ INGATLAN SZÖVEGES LEÍRÁSA?
·Bővíthető az épület?
·Emelet építhető rá?
·A telken hány lakóépület helyezhető el?
·Hány lakóegységet (lakást, ikerházfelet, sorházi lakást) engedélyez a hatóság?
·Lehet-e kereskedelmi ingatlant építeni? (üzlethelyiség, vendéglátás, szállás)
·Milyen víz van a közelben? (folyó, tó, fürdő, termálfürdő, uszoda)
·Milyen város van a közelben?
·Milyen bevásárlási lehetőség van a közelben?
·A legközelebbi bevásárlóközpont, hipermarket távolsága?
·Rendelő, kórház távolsága?
·Legközelebbi autópálya távolsága?
·A Liszt Ferenc vagy a Debreceni Repülőtér távolsága? (Ha 50 km-nél távolabb van, inkább ne írjuk bele!)
HOGYAN TUDNAK A KÜLFÖLDI ÉRDEKLŐDŐK KOMMUNIKÁLNI VELEM, HA NEM BESZÉLÜNK AZONOS NYELVET?
·Hirdetéseinkben feltüntetésre kerül, így minden külföldi érdeklődő előre látja, hogy Ön milyen idegen nyelven tud kommunikálni.
·Ha a felsorolt nyelvek között szerepel olyan tétel, amit ő is ismer, hamar megkezdődhet az egyeztetés. Ellenkező esetben a külföldi fél szerezni fog valakit, aki az ő anyanyelvén felül az Ön által megadott nyelv(ek egyiké)ben is járatos.
·A nyelvi témát érintően szintén ide tartozik, hogy az adásvételről szóló megállapodásra két lehetőség van. Amennyiben a FODEL-t is bevonják az előkészítésbe, úgy emailben és telefonon egyaránt segítjük az eladást fordítással, áralkuval, a szerződés előkészítésével és egy sor más fontos teendővel, ügyintézéssel. Ebben az esetben a sikeres eladást követően kérni fogjuk a közvetítői jutalékunkat.

Amennyiben a FODEL nélkül sikerül szerződést kötniük, úgy sem Önnek, sem a külföldi partnerének nem kell jutalékot fizetnie.
MIT TAKAR A FODEL EGYEDÜLÁLLÓ HIRDETÉSI ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI MODELLJE?
·A többnyelvű weboldalunkon megjelentetett hirdetésekben nemcsak az ingatlan pontos címe látható kiemelten, de - a FODEL elérhetősége mellett - feltüntetésre kerül az ingatlan tulajdonosának (vagy egy általa megjelölt kapcsolattartó személynek) a neve, telefonszáma és email címe is.
·Ez a megoldásunk nagyon komoly bizalmat ébreszt a külföldi ingatlankeresőkben, hiszen harmadik fél beiktatása nélkül azonnali lehetőségük van közvetlen kapcsolatba lépni a tulajdonossal akár emailben, akár telefonon, később pedig személyesen is.
·Minden külföldi érdeklődő maga hozhat döntést arról, hogy közvetlenül Öntől vásárolja meg az ingatlant, vagy egy hollandiai székhelyű, ugyanakkor magyar gyökerekkel rendelkező ingatlanos vállalkozás (a FODEL) segítségét kéri az adásvétel teljes körű lebonyolításában, és a hirdetésben feltüntetett elérhetőség alapján inkább cégünk területileg illetékes képviselőjével veszi fel a kapcsolatot, hiszen egy számára még idegen országban készül jelentős pénzügyi beruházásra.
JUTALÉKFIZETÉS NÉLKÜL IS ELADHATOM INGATLANOMAT A WEBOLDALUKON KERESZTÜL?
·Igen. Amennyiben sem Ön, sem az ingatlant megvásárló külföldi személy nem kéri segítségünket az adásvétel lebonyolításában, azaz nem kell őt odautaztatnunk a helyszínre, nem kell szállást biztosítanunk a részére vagy egyik munkatársunkat kiküldeni az ingatlan a bemutatásához, abban az esetben a FODEL a már korábban befizetett hirdetési költségen felül semmilyen egyéb jutalékra nem tart igényt.
HA IGÉNYBEVESZEM A FODEL KÖZREMŰKÖDÉSÉT AZ ADÁSVÉTEL LEBONYOLÍTÁSA SORÁN, PONTOSAN MILYEN SZOLGÁLTATÁSÉRT FIZETEK JUTALÉKOT?
·Telefonos és emailes konzultáció, kommunikáció a felekkel
·Személyes találkozók lebonyolítása Hollandiában vagy Belgiumban
·A vevőjelölt hátterének, vételi szándékának, fizetőképességének vizsgálata
·Repülőjegy rendelése
·Szükség esetén autóbérlés munkatársunk részére
·Idegen nyelve(ke)t beszélő munkatársunk odautazása az ingatlan megtekintésére
·Az áralku segítése
·A többnyelvű szerződés előkészítése
·Az adásvételi procedúra lebonyolítása
·Az új tulajdonos bejegyeztetése, bejelentése az ingatlanba az illetékes hatóságoknál (önkormányzat, NAV, OEP)
·A közműátírások intézése
Ha Ön a FODEL közreműködése nélkül közvetlenül meg tud állapodni egy weboldalunkról érkező vevővel, vagy ha egy másik ingatlanirodán keresztül történik a lebonyolítás, illetve ha Ön talál vásárlót egyéb forrásból, akkor a FODEL semmilyen jutalékot nem kér.
ELADHATOM-E BANKI VAGY MÁS TEHERREL BÍRÓ INGATLANOMAT A FODEL-EN KERESZTÜL?
·Igen. Egy terhelt ingatlan eladása rendszerint nem okoz gondot. Ezt a kérdést az adásvételi szerződésben kell rendezni úgy, hogy a vételár első része az ingatlant érintő teher rendezésére fordítódjon, a maradék része pedig az eladót illesse meg. Az elővásárlási jogok és haszonélvezeti széljegyek törléséről pedig nyilatkozat(ok) és/vagy halotti anyakönyvi kivonat(ok) segítségével kell gondoskodni.
ÉRDEMES-E MEGHIRDETNEM AZ INGATLANOMAT ÖNÖKNÉL?
·Először legyen szíves elolvasni az ezen az oldalon közzétett információkat, hátha máris választ kap a kérdésére!
·Ha ezt követően - akár az ingatlanja jellege miatt, akár egyéb szempontból - még mindig bizonytalan benne, hogy érdemes-e az ingatlanját az oldalainkon meghirdetni, kérjen ingyenes visszahívást és tanácsadást a Kapcsolat oldalunkon!
·Ha emailt ír, kérjük jelezze, hogy milyen számon és mikor kereshetjük meg Önt!
·Magyarul beszélő munkatársunk egy holland számról (31-644-005-550) fog jelentkezni. A hívást természetesen mi fizetjük, Önnek semmibe nem kerül.
MILYEN GYORSAN TUDOM ÉRTÉKESÍTENI AZ INGATLANOMAT ÖNÖKÖN KERESZTÜL?
·Az eladás gyorsasága az ingatlan valós piaci árának és a hirdetésben megjelenő eladási árnak a viszonyától függ. Hogyha az Ön értékesítendő ingatlanához hasonló ingatlanok 20M Ft-ot érnek a vonzáskörzetben, akkor például 19M Ft-ért gyorsabban, 22M Ft-ért viszont csak sok idő múlva lesz rá jelentkező, érdeklődő.
·Javasoljuk, hogy a hirdetése megjelenítését követően kérje ki ingatlanszakértő munkatársunk véleményét! Tanácsunktól függetlenül természetesen mindenkinek a hirdetési igényeit tiszteletben tartjuk és pontosan úgy jelenítjük meg a tartalmat, az árat is beleértve, ahogyan azt Ön szeretné.
·Még a külföldi vevők sem vesznek túlárazott ingatlanokat Magyarországon, ezért törekedjen rá, hogy az ingatlan árát reálisan adja meg a hirdetésében.
·Ha rövid határidőn belül szeretné az ingatlant értékesíteni, akkor lehetőleg a piaci érték alatti árat adjon meg.
MIÉRT VESZNEK HOLLANDOK ÉS BELGÁK INGATLANOKAT MAGYARORSZÁGON?
·Mert nálunk olcsóbbak az ingatlanok, mint náluk.
·Mert nálunk a megélhetési költségek is alacsonyabbak, mint náluk.
·Mert Magyarországon (rendszerint) nem kell ingatlanadót fizetni.
·Mert sok a napsütés, kellemesebb a klíma hazánkban.
·Mert a tengerszint felett és a kontinens közepén vagyunk, így nálunk nem fenyeget a tengerszintek globális emelkedése.
·Mert szimpatikus számukra a magyar életstílus.
·Mert esetleg magyar párjuk van.
·Mert EU tagország vagyunk, keresztény gyökerekkel, európai kultúrával.
·Mert a magyar ingatlanok csaknem 100%-ban saját tulajdonú területen találhatóak. (Náluk ez nem mindig van így).
MIT KERESNEK A HOLLANDOK ÉS BELGÁK MAGYARORSZÁGON?
·Vidéki, olcsó és reális árú ingatlanokat
·Hegyvidéki ingatlanokat kilátással
·Erdőszéli, erdőközeli ingatlanokat
·Kiadható nyaralókat
·Vízparti ingatlanokat
·Kempingeket
·Állattartásra, lótartásra is alkalmas ingatlanokat
·Tanyákat
·Vállalkozásra alkalmas ingatlanokat
·Hoteleket, moteleket
·Nagy földterületeket
·Budapesti, belvárosi, kiadható ingatlanokat
·Ferihegyhez, ill. nemzetközi repterekhez jó közlekedéssel rendelkező ingatlanokat
·A Dunántúlon, Baranya, Tolna, Zala, Bács-Kiskun megyékben található ingatlanokat.
MI AZ AMIT NEM KERESNEK?
·Túlárazott ingatlanokat
·Panellakásokat
·Ipari üzemek közelében lévő ingatlanokat
·Zajos területen fekvő ingatlanokat
MI A FONTOS, A VONZÓ SZÁMUKRA?
·Jó közlekedés
·Közeli bevásárlási lehetőség
·Élővíz közelsége
·Nyugodt környezet
·Jó internetelérés (mobilinternet is lehet)
·Parkolási lehetőség
·Kerékpározás lehetősége életvitelszerűen
·Bevásárlóközpontok, nagyáruházak közelsége
·Biztonság, vagyonbiztonság
MIRE SZÁMÍTSAK HOLLAND ÉRDEKLŐDŐ ESETÉN?
·Hogy körülnéz a környéken lévő ingatlanokra vonatkozóan az interneten és a helyszínen
·Az ingatlan alapos körüljárására
·Korrekt fizetésre

Tanácsok főoldal

TANÁCSOK FOTÓZÁSHOZ, TIPPEK ELADÁSHOZ

HASZNOS TANÁCSOK INGATLAN FOTÓZÁSÁHOZ
·Ha tud rá áldozni, hívjon ingatlanfotóst, aki hozzáértő, profi géppel dolgozik és a képeket utólag még fel is javítja.
·A fényképezés előtt rakjon rendet az ingatlan körül és pakoljon el minden személyes holmit a szobákban! Lényeges, hogy a körülményekről sugárzott kép letisztult és pozitív legyen. Ha van kert, javasolt egy fűnyírás is a képek készítése előtt.
·A képeken se személyek, se állatok, se ottfelejtett tárgyak ne látszódjanak!
Pl: gyerek; nagyszülő; a fotós a tükörben; kutya a kertben; táska vagy kabát az asztalon; elszáradt növények a párkányon; törlőrongy a radiátoron; felmosó és vödör a földön.
·Dátum ne legyen a képen! Kapcsolja ki ezt a funkciót fényképezőgépében!
·Mindig vízszintesen tartsa a készülékét! Próbáljon meg leszokni róla, hogy függőleges tájolású képeket készítsen!
Ha mégis olyan különleges tartalmat szeretne befogni, ami semmiképpen nem fér bele a kívánt módon a látószögbe, lépegessen hátra a szükséges mértékben. Akadályoztatás esetén kombinálja a hátrálást egy ülő / guggoló helyzetből enyhén ferde, felfelé irányuló szögben történő fotózással!
·Ügyeljen rá, hogy a készüléket egyenesen tartsa. Törekedjen rá, hogy a kapott képen felül látható vízszintes sík (pl. egy szekrénysor, egy karnis, egy ablak tetejének vonala) ne legyen csálé! Ezzel az egyszerű viszonyítási módszerrel az egész képet egyenesben tarthatja, ami számos szempontból pozitívan befolyásolja az összhatást.
·Napsütéses időben fényképezzen ingatlanon kívül és belül is! Borult időben, alkonyatkor nem szabad ilyesmibe belekezdeni.
·Nappal is kapcsolja fel a világítást az összes helyiségben! Ha van sötétítőfüggöny, redőny, az okvetlenül legyen el- vagy felhúzva! Nyissa ki az ajtó(ka)t, hogy minél több természetes fény áradjon az adott helyiségbe a többi szobából is!
·Minden helyiség esetében külön keresse meg a legjobban kifejező képbeállítást. Ne kapkodja el! A már elkészült képeket hasonlítsa össze és válassza ki a legjobb szöget! Egy kisméretű helyiségben gyakran elkerülhetetlen, hogy több kép készüljön a látószög korlátozottsága miatt.
·Az ingatlan fotóin kívül mutassa be pár képpel a közvetlen környezetet: az utcát és esetleg a közeli vonzó célpontokat (pl. strand, élővíz, látnivaló).
·Ha az ingatlan látványos panorámával rendelkezik, azt is feltétlenül örökítse meg, de ügyeljen rá, hogy jó időben tegye: szikrázó napsütésben, amikor gyönyörű kék az ég!
·Mindig aktuális képeket töltsön fel és ne elavultakat, vagy például régi papírképről, diáról beszkennelteket! El kell kerülni, hogy egy helyszíni megtekintés esetén az érdeklődőt meglepődés vagy csalódás érje, mert a látott képek alapján másra számít.
·Ha ért egy kicsit a képszerkesztéshez, az elkészült fotókat szerkessze meg utólag: hangsúlyozza ki a látványos elemeket, az ingatlan előnyeit, ugyanakkor a "valóságot" se fedje el. A képeknek vonzónak, ugyanakkor nem irreálisnak kell lenniük és fontos, hogy a feljavítást követően is a valódi élethelyzetet tükrözzék.
GYAKORI HIBÁK INGATLAN FOTÓZÁSAKOR
·A borongós időben történő fotózás lehangoló, szomorkás képeket szül

  • Csak napfényes időben fotózzon!

  • A gépen "auto" vagy "napfény" üzemmódra legyen állítva a fénymérés és ne izzóra, fénycsőre!

  • A vaku használatát mindenképpen kerülje el!

  • Pillantson bele a fényképezőgép kézikönyvébe (amit a típusa alapján az internetről pillanatok alatt letölthet magyar nyelven) és keressen benne valamilyen felvilágosítás rásegítés funkciót, amivel egy viszonylag sötét szituációban is világosabb képeket tud eredményezni. (Felvételi üzemmódban a +/- gombok rendszerint ezt a célt szolgálják.)

·A beltéri képek túl sötétek

  • Nem napsütéses időben történt a képkészítés.

  • Nem áradt be elég természetes fény az ajtókon, ablakokon keresztül.

  • A belső világítás nem volt felkapcsolva.

  • A fényképezőgépen nem volt beállítva a felvilágosítás rásegítés. (Ezt felvételi üzemmódban rendszerint a rendelkezésre álló +/- gombokkal lehet szabályozni és még egy egészen sötét helyszínből is felüdítően világos eredmény születhet.)

  • Rossz szögben, ablakkal szemben történt a fotózás úgy, hogy a kívülről beáradó fény besötétítette a teljes képet. Más kiindulási és/vagy más géptartási szöget kell választani. Meg kell vizsgálni, hogy a készülékben van-e "háttérfény kompenzáció" funkció, ami megszünteti az automatikus besötétülést.

  • Fontos, hogy pár korábban elkészített fotót előre megtekintsen a számítógépén. Így láthatja, hogy a fényképezőgép kijelzőjén teljesen világosnak tűnő képek valójában jelentősen sötétebbek az elvártnál. Ezért zárt terekben eleve javasolt a "felvilágosítás rásegítés" használata fényerő kompenzációként.

·A fotók ferdék, csálék

  • Ügyeljen rá, hogy a készüléket két kézzel, vízszintben, egyenesen tartsa.

  • A fényképező kijelzőjének felső vonala párhuzamos legyen a fotózandó látvány felül látható valamilyen vízszintesével, ami lehet egy ház homlokzatán egy ablak, egy szekrénysor vagy egy karnis tetejének a vonala. Így elkerülheti a durva ferdeséget.

·Számos fotó életlen (fókuszálatlan), bemozdult, homályos

  • Ez súlyos hiba és az ilyen képeket meg kell ismételni. Egy bemozdult fotó nagyon rossz hatást kelt, utólagos élesítésére pedig csak korlátozott lehetőségek állnak rendelkezésre. (Soha nem lesz elfogadható.)

  • Kulcsfontosságú, hogy a képélesség minden egyes fotó elkészültét követően egyesével ellenőrzésre kerüljön! Csak akkor haladjon tovább, ha a friss fotót nagyításban is megfelelő élességűnek és kontúrosnak találta!

  • Ne elégedjen meg a kijelzőn látható "kisképpel" ránézésre, mert abból csak rossz következtetéseket lehet levonni. Mindig bele kell nagyítani és meg kell nézni a tárgyak kontúrjait.

  • Ne legyen türelmetlen, hiszen egyszerűbb a helyszínen megismételni egy-egy képet, mint később újra visszamenni emiatt, esetleg bosszankodni.

  • Mindig két kézzel, határozottan tartsa a készüléket!

  • Ha van rá mód, támassza egyik könyökét egy falnak, aminek akár egész hátával is nekidőlhet. Ez minimálisra csökkenti a kar feltartásából származó kézremegést.

  • Exponálás előtt vegyen egy mély lélegzetet és tartsa vissza azt legalább 2 másodperccel az exponáló gomb lenyomása utánig, így is csökkentve a kézremegést.

  • Ne kapja el a gépet rögtön azután, hogy megnyomta az exponáló gombot. Várjon 2 másodpercet és csak utána engedje fel az ujját. Ez a módszer nyugodt és biztos géptartást fog eredményezni.

  • Amikor lenyomja az exponáló gombot, már egyáltalán ne mozgassa a kezeit, a csuklóját! Csak az ujjhegye mozduljon!

  • Először CSAK FÉLIG nyomja le az exponáló gombot az ujjhegyével. Ekkor történik meg ugyanis a fókuszálás a készülék részéről. A gép csippanó hangot ad és a kijelzőn lévő jel zöldre vált, ha az élességbeállítás sikerült. Ekkor nyomja le teljesen az exponáló gombot és várjon 2 másodpercet, mielőtt felengedi.

  • Ha a félig lenyomást követően a képernyőn látható jel (négyzet, célkereszt) pirosra vált (de nem zöldül ki), akkor egy a megszokottól eltérő hang is azt jelzi, hogy a fókuszálás sikertelen volt. Ilyenkor elölről kell kezdeni az eljárást. Célozzon azonos irányban, de enyhén más szögben, ellenőrizze a vízszintes síkokat, támassza ki testét, vegyen mély levegőt és ismételje a félig lenyomás műveletét, majd ha a kijelzőn zöld jelet lát, lője el a képet és várjon 2 másodpercet!

  • Ezt követően belenagyítással ellenőrizze a kapott eredményt és csak akkor haladjon tovább a következő kép elkészítéséhez, ha a tárgyak kontúrjait kifogástalanul élesnek találta.

·Nem jó a témaválasztás, vagy a beállított szög

  • Ha egy fotó jelentős részét egy aszfaltút, egy mennyezet vagy egy léckerítés teszi ki, akkor a látvány és annak szöge rosszul lett megválasztva.

  • Arra kell törekedni, hogy a releváns téma töltse ki a gép által befogadott látóteret és a nem kívánt rész(ek)ből minél kevesebb látszódjon felül, alul és oldalt is.

  • Ennek elérésére egyes esetekben enyhén feljebb, míg máskor enyhén lejjebb kell dönteni a fényképezőgépet, hasonlóan figyelembe véve az oldalirányokban látható tartalmakat, hogy elkerüljön egy értelmetlenül nagy darabot például egy üres falból, jelentéktelen padlóból, mennyezetből.

  • Ha az adott kép témája egy kertes ház, akkor azt a képet úgy komponálja meg, hogy "madártávlatból" minél nagyobb rész legyen az egész területből - a kertből és a házból is - egyszerre belátható. Ideális szögből fotózva rendszerint megoldható, hogy a látványt ne kelljen elaprózni több (pl. 3-4) képre!

  • Ha az adott kép témája egy ház kívülről, akkor azt a képet úgy komponálja meg, hogy egy ideális szögből fotózva az egész épület benne legyen, ne csak a fele, vagy a harmada.

  • Ha az adott kép témája egy ház homlokzatának egy része, akkor arról a területről ne három képet készítsen, csak egyet, de azon az egyen minden fontos részlet legyen jelen.

  • Figyeljen a vízszintes síkokra, tartson párhuzamot a kijelző felső szélével! Kiábrándító, amikor egy képsorozatban az egyik fotó jobbra csálé, a másik balra ferde, a harmadikat pedig mintha egy részeg készítette volna.

  • Nem szükséges "mindent" megmutatni lépésről-lépésre haladva és néhány méterenként kattintgatva, mert nem az a cél, hanem az érdeklődők, potenciális vásárlók figyelmének felkeltése. A kevesebb több!

  • Egy szépen gondozott kertről, különféle színes virágokról, gyümölcsfákról, tujákról, parkosított területről nem szükséges egynél több önálló fotót becsatolni, feltéve, hogy a képen nem látható más jelentőségteljes - és nem ismétlődő - momentum a többi képhez képest.

·Kisfelbontású képeket tölt fel a hirdetéséhez

  • Mindig ügyeljen rá, hogy az EREDETI, NAGYFELBONTÁSÚ képek kerüljenek feltöltésre! (Ez legalább 3 megapixeles felbontást takar!)

  • A képszélesség ne legyen 1500 pixelnél kevesebb. Így pl. egy 320x200-as, 640x480-as, 1280x1024-es kép kisfelbontásúnak számít és jelentősen lerontja a hirdetésben megjelenő tartalom optikai hatását, minőségi megjelenését.

  • Ne kicsinyítsen az eredeti képeken és ne tömörítse őket!

  • Ne olyan képeket küldjön, amiket előzőleg emailben már továbbküldött (mert a levelezőprogram vélhetően lekicsinyítette őket). Tipikus példa erre egy korábban elküldött email csatolmányainak lementése, majd az így kapott állományok feltöltése a hirdetés képeiként. Így komoly esély van rá, hogy az eredeti képfelbontás és -minőség töredéke kerül csak publikálásra, amúgy teljesen értelmetlenül, hiszen kis odafigyeléssel az eredeti képfájlok is elérhetőek lennének.

  • A FODEL rendszere az Árlista oldalon mindenkor jelzett korlátot szabja meg a feltölthető képek mennyiségére vonatkozóan. A képek méretét illetően nincs megkötés.

  • A képfeltöltést követően a hirdetés főképe / miniatűrje 1.95-ös képarányban kerül kivágásra a célnak legjobban megfelelő és az ingatlanra legjobban jellemző fotóból (képarány kb. 17.5:9).

  • Egy jól összeállított hirdetéshez 10-15 fényképnél többre nincs szükség.

HASZNOS TIPPEK A GYORSABB ELADÁSHOZ
·A hirdetés feladásakor jelölje be a "Kiemelt hirdetés" opciót, vagy fontolja meg a "Főoldali kiemelés" lehetőségét!
·A reális vagy a piaci ár alatti irányár megadása. Komoly érdeklődő esetén hajlandóság egy reális mértékű engedményre.
·Jól megfogalmazott, tömör hirdetési szöveg készítése. A leírás a valóságot tükrözze!
·Kiváló minőségű, friss, aktuális ingatlanfotók feltöltése a hirdetéshez.
·Gyors, korrekt, meggyőző válasz adása megkeresés esetén. A másik fél bizonytalanságát és az időhúzást kevesen tolerálják.
·Megtekintés biztosítása tetszőleges időpontban egy tájékozott, nyelvet beszélő személlyel.
·Az ingatlan rendben tartása, gondozása, fűnyírás. A helyiségekben szellőztetés, esetleg diszkrét jellegű illatosító elhelyezése a megtekintés előtt.
·Célszerű minél több vonalon vevőt keresni, azaz pl. több ingatlanhirdető portálra is feltölteni a hirdetést, mellette közzétenni a Facebookon, valamint kitenni a házra egy táblát/ponyvát/molinót "Eladó" felirattal és egy telefonszámmal.
·A különféle helyeken megjelenő hirdetésekben azonos árak megadása.
·Megállapodás esetén azonnali szerződéskötés, 10% foglaló elkérése.